沙盤(pán)模型即是住所小區(qū)遵從等比例減少的建筑模型，包含地形、綠植、河道湖泊、樓棟等信息。此外，除去平面信息外，沙盤(pán)模型還能反映高程信息(地形高低)。現(xiàn)在沙盤(pán)模型是做得越來(lái)越美麗了，因?yàn)槲ㄓ腥绱瞬艜?huì)給購(gòu)房者一個(gè)相當(dāng)直觀的印象，以升高樓盤(pán)成交率。
 

　　一、沙盤(pán)上是否注明模型比例

　　開(kāi)辟商運(yùn)用模型時(shí)，一定注明“模型”或“功效圖”等字樣，這條章程的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。要向出售參謀了解沙盤(pán)模型與實(shí)物的比例，經(jīng)過(guò)比例尺計(jì)算出本質(zhì)大小。計(jì)算本質(zhì)間隔的公式為：本質(zhì)間隔=圖上間隔/比例尺。

　　二、樓盤(pán)整體籌劃和密度

　　沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)和、內(nèi)交通的分散是否正確、公共設(shè)施的分散是否本性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一望而知。小區(qū)的建筑密度及籌劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除去從沙盤(pán)上直接感受以外，同時(shí)向職業(yè)參謀確認(rèn)樓間距。

　　三、樓間距及樓棟朝向

　　購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注樓間距和樓棟朝向，它們決策了屋宇的采光、通風(fēng)、窗遠(yuǎn)景觀等，也是選房的權(quán)衡準(zhǔn)則。因此屋宇朝向的好壞直接決策一個(gè)房子的好壞。通常沙盤(pán)上會(huì)明白標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí)，懸著坐南朝北的戶(hù)型，以保證房間采光、通風(fēng)優(yōu)良。

　　四、綠地面積

　　沙盤(pán)可以直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會(huì)直接影響生存品性，為了迷惑眼球，開(kāi)辟商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。所以肯定要要向置業(yè)參謀確認(rèn)，小區(qū)本質(zhì)環(huán)境可否完成沙盤(pán)上展現(xiàn)的功效。

　　五、小區(qū)內(nèi)交通是否人車(chē)分流

　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，這也是在看房中簡(jiǎn)易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要訊問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上怎么籌劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。經(jīng)過(guò)沙盤(pán)模型平常不妨看出小區(qū)是否實(shí)施人車(chē)分流。倘若小區(qū)沒(méi)有實(shí)施人車(chē)分流，不妨盡管選擇離車(chē)道、停車(chē)場(chǎng)較遠(yuǎn)位置的樓棟，減少平安嚇唬。

　　六、看小區(qū)配套公共設(shè)施詳細(xì)位置

　　看沙盤(pán)時(shí)，肯定要問(wèn)了解變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的詳細(xì)位置、高度及與樓棟之間的間隔。經(jīng)過(guò)沙盤(pán)看小區(qū)配套設(shè)施沙盤(pán)通常會(huì)包含小區(qū)周邊配套，咱們需求關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的間隔是否正確。同時(shí)要問(wèn)了解籌劃中的配套詳細(xì)的開(kāi)放運(yùn)用時(shí)光。

　　七、小區(qū)內(nèi)不明白建筑物

　　沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的通明小方塊，它們極有可能在未來(lái)某一天由綠地變?yōu)橐蛔�高樓。因此，肯定要打破砂鍋�?wèn)到底，明白到底是售罄樓棟、籌劃配套仍然垃圾站、工場(chǎng)。

　　八、關(guān)注周邊交通

　　沙盤(pán)平常會(huì)表面路途的分散狀況，經(jīng)過(guò)看沙盤(pán)模型上的路途狀況相關(guān)本質(zhì)確認(rèn)小區(qū)的路途交通是否簡(jiǎn)便。小區(qū)的大門(mén)是否和骨干道相連或靠近。

　
　　沙盤(pán)即是在售樓處的一個(gè)樓盤(pán)模型，它可以簡(jiǎn)單直接的展現(xiàn)樓盤(pán)未來(lái)建成后的相貌，沙盤(pán)模型又被譽(yù)為開(kāi)辟商與業(yè)主誠(chéng)信合同的“粘合劑”。購(gòu)房者們看清楚了上面的九大手藝，而且訊問(wèn)了解，信任購(gòu)房者們就曉得怎么選擇屋宇了。